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謝世榮律師:18026308423

廣州法律顧問解答:租賃合同解除后 押金需一并退還

時間:2020-04-01 21:42:37

租賃合同的解除,出租人或承租人應向對方提出解除合同的書面通知,如果對方同意解除,即可達成協議,簽訂書面的解除協議;如果雙方意思表示不一致的,可訴請人民法院裁判。

  網友咨詢:您好 我想咨詢的問題是 我在一個美食城開了一家奶茶店,美食城是一個福建人承包的,一共有六家商戶我是其中一家,其中我們都交了6萬元押金,福建人每月從營業額提出百分之25作為房租,但是其它商戶都簽訂合同,因為合同中有些不合理的要求我一直沒有簽訂,在2014年的8月到2015年的4月我們六家商戶都從中撤店,因為營業一直不理想都在賠本。但是我這一家的押金福建人不給退,因為我是最后一家撤走的,而且一直營業額不理想,現在我不知道怎么辦了,希望您能給給予一個解答。謝謝

律師 回復:租賃合同的解除,出租人或承租人應向對方提出解除合同的書面通知,如果對方同意解除,即可達成協議,簽訂書面的解除協議;如果雙方意思表示不一致的,可訴請人民法院裁判。

  原租賃合同需要辦理特殊手續的,解除協議時也應當辦理相應的手續,如原合同經過公證或鑒證的,解除協議也應按規定到原公證機關或鑒證機關備案。

  房屋租賃合同解除后,尚未履行的部分不再履行,因一方的過錯造成合同解除的,有過錯的一方應當承擔違約賠償責任;

  雙方均有過錯的,應根據各自的過錯程度承擔違約責任;若不可歸責于雙方當事人的責任導致租賃合同解除的,應根據公平的原則進行處理;如屬于不可抗力導致不能繼續履行合同的,當事人可以部分或者全部免除責任。

  你租用的房屋用于經營餐飲,現已停業,不能實現合同的目的,請求解除合同,對方也同意解除合同,根據《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第九十三條第一款“當事人協商一致,可以解除合同”的規定! ⊥瑫r,《合同法》第九十七條規定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權要求賠償損失。”對方應退還租房押金,但你沒有繳納有房租租金是可以抵消的。

  律師提醒

  解除房屋買賣合同的注意事項:

  1、并非只要對方違約守約方就必然能夠解除合同,草率解約將承擔毀約責任;

  2、解約必須履行必要的催告、通知義務,沒有履行的解約不成立;

  3、被解約方對解約有異議的應當提請法院或仲裁機構確認合同效力;

  4、解除權有除斥期間,其行使必須在法律規定或當事人約定的期限內行使,逾期不行使的,解除權消滅;沒有法定或約定期限的,經對方催告后在合理期(一手商品房的合理期限為三個月)限內不行使的,解除權消滅;一手商品房對方當事人沒有催告的,解除權的行使期限為一年,自解除權發生之日起起算;

  5、合同解除后不影響合同中結算和清理以及有關解決爭議方法的條款的效力。
如果您還有其他問題,歡迎咨詢廣州法律顧問。

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